資産運用

10年後、20年後、あなたはいまの暮らしを存続できますか。
加齢し、物価が上昇しても本当に大丈夫だと確信できますか。
時代とともに経済はますます不透明になり、預貯金や保険はもとより年金ですら受け取れなくなるかもしれません。
 そんな不安と背中合わせのいま、自分の将来は自分で設計することが大切です。私たちニッテイライフは、将来への不安を一掃する“マンション経営”をご提案。あなたの豊かな未来をサポートいたします。



いまマンション経営は、上手な資産運用として大変注目を集めています。それでは、どんな方がマンション経営をしているのでしょう。ニッテイライフでマンション経営をされているのは、30代から70代と幅広く、職業はサラリーマン、OL、公務員、自営業の方など、実にさまざま。つまり、どなたでもマンション経営ができるのです。 またマンションの価格と賃料ですが、不景気の影響から新築マンションの価格が下がる反面、首都圏で条件の良いワンルームマンションの賃料はわずかながら値上げ傾向にあります。マンション経営は不況に強く、いまが買いどき、貸しどきのマーケットと言えるでしょう。




ニッテイライフのマンションをご購入の際には、団体信用生命保険にご加入いただきます。これはオーナー様(ローン名義人)に万が一のことがあった場合、ローンの残りすべてを保険で充当するというものです。つまり、残されたご家族にはローンがなく家賃収入のあるマンションが手元に残ります。しかも売却すれば多くの現金が残りますから、マンション経営は、生命保険の代わりと言えるかもしれません。

保証の比較

団体信用生命保険と定期保険特約付き終身保険の違い




マンション経営のメリットの1つが節税効果。購入したマンションの減価償却費やローンの金利、管理費などが必要経費として認められます(損益通算)。必要経費が家賃収入を上回れば不動産所得は赤字になり、この赤字分は給与所得から控除できますので、住民税が軽減されます。


節税効果

給与所得控除、配偶控除、扶養控除等
納税額 約68万円 (所得税 約41万円 + 住民税 約27万円)


不動産所得 マンション経営

新納税額 約20万円 + 住民税 約10万円
納税額 約68万円 - 新納税額 約30万円 = 約30万円   ← 節税額



40歳から60歳までに老後の準備をする場合
サラリーマンの方が60歳で定年退職の場合、夫婦で1カ月に必要な生活費は24万円程度だと言われています。それに引き換えサラリーマンの方が夫婦2人で受けられる公的年金の支給額は1カ月で約17万円前後になり、約7万円足りません

節税効果


 マンション経営を始める場合 ほとんど負担ゼロ 〔節税後〕
価格2000万円、家賃8.5万円の物件を購入、40歳から60歳の間の住宅ローンは家賃と税金の還付金で返済しますので、月々の負担はほとんどありません。そして、ローン完済後は家賃がそのまま収入となります。



ワンポイントアドバイス

 危うい年金の現状
毎月、ほとんどの人たちが年金保険料を支払っています。これは将来、自分がもらえる年金の保険料を先払いしているようなものですが、実際は現在定年退職された方々の年金として運用されています。ということは、少子化傾向の将来はどうでしょう?私たちが年金をもらう時代になったとき、その負担を担うのは現在の子供たちです。減少しつつある彼らの世代に多くの期待を寄せられないのではないでしょうか。やはり自分たちが元気なうちにできるだけの準備をしておくべきと言えるでしょう。



集金代行システム
家賃の4%をいただく形で、入居者の募集・調査からクレーム対応、退室後の精算などを行います。オーナー様はわずらわしい業務を行うことなく、家賃入金の確認だけでOKです。


業務範囲
・入居者の募集
・入居者および連帯保証人の審査
・入居時および退室時の立ち会い
・家賃集金代行
・クレーム処理 ・賃貸借契約のオーナー代理締結
・賃貸借料の交渉
・入居時および退室時の立ち会い
・修繕および修理の手配


家賃保証システム
 ニッテイライフとオーナー様との間で、当社が第三者に転賃することを前提に契約を結びます。つまり、マンションが空室でもオーナー様へは毎月保証された金額が振り込まれます。



オーナー様 ニッテイグループ 入居者
空室が続いても家賃は支払われるので安心。
家賃の滞納、延納などはありません。
入居者に関する事務的な作業などはありません。
ニッテイライフ賃貸事業部、地域の不動産会社とのネットワークで入居者を確保。
家賃の支払いが滞った場合など、すみやかに対応 ・管理のすぐれた物件で、安心・快適な生活を保証。


メンテナンス体制
 ニッテイライフでは、マンションを購入されてからの管理・運営やメンテナンス、アフターケアも万全の体制でサポートいたします。マンションをいつまでも美しく保つには、やはり管理が決め手。きめ細かいサービスで、オーナー様の信頼に応えるとともに居住者に快適な空間を提供しています。

定期診断 人間の身体同様、建物にも健康状態があります。日頃のお手入れや定期的なメンテナンスを行うことで、より良い健康状態を保つことができます。 また、計画的な修繕は将来を見据えて実施し、いつまでも資産価値の高い状態を維持します。
清掃業務 マンションのグレードは共有スペースの清潔さにあらわれます。 ニッテイライフではエントランスやロビー、階段部分などは建物の仕様に合わせた念入りな 清掃業務を実施しています。
セキュリティサービス 不特定多数の人間が出入りするマンションでは、セキュリティが重要。 ニッテイライフでは、24時間、居住者や建物の安全に力を注いでいます。 また、万が一何かがあった場合もスムーズに対処できる体制も万全です。